Nueva York, USA.
El alcalde de Nueva York, el
socialdemócrata Zohran Mamdani, presentó un plan para construir 200.000 nuevas
viviendas asequibles en la ciudad y preservar otras 200.000 ya existentes en
los próximos 10 años.
El plan, llamado ‘Block by
block’, incluye una notable inversión en la autoridad de vivienda social
(NYCHA), así como reformas de zonificación para permitir la construcción, una
mayor protección para inquilinos y trabajadores, y colaboración del sector
privado para varios proyectos.
Mamdani, que en su campaña
electoral prometió resolver la crisis de vivienda en una de las ciudades más
caras del mundo, recordó en el preámbulo del plan que el presupuesto local
contempla 22.000 millones de dólares en este concepto, la mayor inversión en
años.
Las viviendas en Nueva York
NYCHA abarca unas 177.000
viviendas sociales en las que viven 500.000 personas y que «afrontan las
consecuencias de décadas de desinversión federal», con unos costos acumulados
pendientes de 78.000 millones para reparaciones esenciales, de sistemas de
calefacción, plomería o moho, indicó.
El plan del alcalde de Nueva
York, además de preservar esas viviendas, es devolver a NYCHA a “sus raíces
como desarrollador público”, además de gestor, “dándole un rol más activo en la
creación de alojamientos adicionales para residentes actuales y otros neoyorquinos
de bajos ingresos”.
Entre otras iniciativas, Mamdani
busca convertir un hotel en desuso en el centro de Manhattan en unos 550
hogares mediante colaboración público-privada, y reconvertir un complejo en
Brooklyn que aloja oficinas municipales en unas 3.700 viviendas, una cuarta
parte de ellas «asequibles».
Reforma la zonificación
La Alcaldía busca también
reformar la zonificación del suelo público para que «la ciudad y actores
privados puedan construir más alojamientos» sin depender de la disponibilidad
de subsidios.
Por medio de esta rezonificación,
por ejemplo, un edificio en Brooklyn sobre suelo público, originalmente
destinado a uso comercial y actualmente en desuso pasará a acoger 1.200
apartamentos, una cuarta parte de ellos «profundamente asequibles».
Para la creación de nueva
vivienda, por otra parte, Mamdani prevé usar herramientas «innovadoras», como
un nuevo fondo «para catalizar al mercado privado» hacia proyectos
inmobiliarios asequibles, y simplificar los trámites para desarrolladores
entidades vinculadas a instituciones religiosas o dirigidas por mujeres y
minorías raciales.
Otra de las medidas expuestas es
un programa llamado ‘Our home’ que facilitará la transformación de edificios de
alquiler en cooperativas controladas por los residentes, y pretende que esos inquilinos
puedan ser propietarios de 300 viviendas entre 2027 y 2028.
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